【導(dǎo)讀】有媒體報(bào)道，沈陽(yáng)全面取消限購(gòu)，沈陽(yáng)市政府最新回應(yīng)，不是全面取消，只是限購(gòu)政策從以家庭為單位改為以個(gè)人為單位。經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：放開(kāi)“限購(gòu)令”與喚回市場(chǎng)信心劃不上等號(hào)。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京6月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，沈陽(yáng)悄然取消樓市限購(gòu)，無(wú)論本外地人都可以購(gòu)買(mǎi)多套住房。

　　昨天，有媒體報(bào)道，沈陽(yáng)全面取消了限購(gòu)，但沈陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)回應(yīng)，不是全面取消，只是限購(gòu)政策從以家庭為單位改為以個(gè)人為單位，原來(lái)?yè)碛袘艏�每家可最多�?gòu)買(mǎi)兩套，現(xiàn)在二人家庭最多可買(mǎi)四套。非沈陽(yáng)市戶籍居民購(gòu)房，提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的條件也放寬了。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)就此評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：四口之家可以買(mǎi)八套，是不是和全面放開(kāi)限購(gòu)沒(méi)什么區(qū)別？怎么看這種松綁政策的力度？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得基本上跟全面松綁沒(méi)有任何區(qū)別。因?yàn)楝F(xiàn)在最主要的問(wèn)題是根本沒(méi)有需求，大家都看到庫(kù)存這么大，即使把所有條件都取消，不管是貸款還是不貸款，當(dāng)?shù)貞艏�還是沒(méi)有戶籍都可以買(mǎi)房。全面放開(kāi)和一個(gè)家庭買(mǎi)10套、8套、100套都不限制，沒(méi)有太大區(qū)別，所以我覺(jué)得媒體所講的把沈陽(yáng)放松限購(gòu)解讀為全面放開(kāi)本質(zhì)上來(lái)講是完全一樣的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：沈陽(yáng)政策出來(lái)以后您覺(jué)得中央會(huì)不會(huì)叫停？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得不會(huì)叫停。政府工作報(bào)告里面也已經(jīng)講，把調(diào)控的權(quán)利下放給各個(gè)城市，各個(gè)城市可以根據(jù)自身的特點(diǎn)、住房供需以及特點(diǎn)來(lái)調(diào)整這個(gè)政策，我想這也不違背中央的基本精神。而且從目前來(lái)看，沈陽(yáng)放松限購(gòu)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響，所以叫停沒(méi)有任何必要。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：除了中央的反應(yīng)，還有市場(chǎng)的反應(yīng)。沈陽(yáng)5月份新增的新建商品房庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)了28%，它這次取消限購(gòu)之后市場(chǎng)能不能買(mǎi)賬？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得市場(chǎng)不會(huì)有太大的反應(yīng)。一個(gè)是總體庫(kù)存，沈陽(yáng)穩(wěn)居全國(guó)前三，目前應(yīng)該講有38萬(wàn)套，但是5月份銷(xiāo)量是8000多套，按照這個(gè)銷(xiāo)量來(lái)看，沈陽(yáng)要把目前的庫(kù)存消化最少需要三年，這個(gè)周期是非常嚇人的。

　　第二，在大家認(rèn)為房子不夠而且有投資價(jià)值，未來(lái)升值預(yù)期比較高的情況下，限購(gòu)是有作用的。目前沈陽(yáng)的情況是庫(kù)存量過(guò)大，根本賣(mài)不完。對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，除了基本居住需求外，投資性需求如果他有一定理性的話，不會(huì)投資沈陽(yáng)的房子。

　　所以目前整個(gè)對(duì)市場(chǎng)來(lái)講，這個(gè)限購(gòu)政策蕩然無(wú)存對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響也基本沒(méi)有。由于庫(kù)存量過(guò)大，整個(gè)沈陽(yáng)房地產(chǎn)通過(guò)這么一個(gè)政策調(diào)整事實(shí)上等于承認(rèn)已經(jīng)全面陷入庫(kù)存化的危機(jī)，而且?guī)齑娴膲毫ο喈?dāng)大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：其他地方政府會(huì)不會(huì)效仿沈陽(yáng)？

　　馬光遠(yuǎn)：目前情況下，庫(kù)存量比較大的地方，嘗試在限購(gòu)方面進(jìn)行放松，恐怕會(huì)成為未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面已經(jīng)變化，限購(gòu)政策是否存在已經(jīng)不影響整個(gè)房地產(chǎn)的走勢(shì)，所以我覺(jué)得肯定有很多的城市看到沈陽(yáng)這么一個(gè)做法會(huì)效仿。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從2014年開(kāi)始，火了10多年的房地產(chǎn)開(kāi)始了風(fēng)雨飄搖的感覺(jué)，,這個(gè)時(shí)候從沈陽(yáng)市政府再包括之前的長(zhǎng)沙、杭州很多城市的反應(yīng)來(lái)看，地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)，應(yīng)該不會(huì)做視不管。救樓市到底該不該，地方政府又能不能夠救樓市？   

　　馬光遠(yuǎn)：小微企業(yè)，還有我們其他行業(yè)危機(jī)重重的情況下根本沒(méi)人喊救，但是為什么房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)一些小小的問(wèn)題，立即有人出來(lái)喊救，這是我們需要思考的一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，救的前提是，第一，嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟(jì)，給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。第二，嚴(yán)重影響金融系統(tǒng)，也就是說(shuō)如果一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌或者說(shuō)暴跌，對(duì)整個(gè)金融系統(tǒng)造成系統(tǒng)危險(xiǎn)，這個(gè)肯定要救的，這是非特定條件。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這是救的前提條件現(xiàn)象。

　　馬光遠(yuǎn)：這兩種情況我認(rèn)為沒(méi)有出現(xiàn)，而且我特別要強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也好，地方政府也好，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員也好，一定要清醒的認(rèn)識(shí)到，這一次房地產(chǎn)的調(diào)整是在沒(méi)有任何政策背景的情況下，市場(chǎng)反映的，主要原因有兩個(gè)，第一是全國(guó)性的庫(kù)存量過(guò)大，這已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。第二是流動(dòng)性過(guò)緊。

　　這兩種情況事實(shí)上意味著市場(chǎng)往下走的趨勢(shì)并沒(méi)有改變，所以不管用任何救市都回不到以前了。這種情況下，地方政府所謂的限價(jià)令等等事實(shí)上等于要把開(kāi)發(fā)商害死，大家的預(yù)期一定要調(diào)整，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)要調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)基本規(guī)律要認(rèn)識(shí)的比較清醒。不要以為救市又可以回到以前非常活躍狀態(tài)，我認(rèn)為不會(huì)存在。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：也就是您的觀點(diǎn)是該不該還需要再討論，至少相對(duì)于中小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，它不應(yīng)該排在第一位，而能不能，您認(rèn)為基本上不能。

　　馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身來(lái)講需要救地方太多了。起碼房地產(chǎn)來(lái)講，目前還活的不錯(cuò)，很多人還在當(dāng)哲學(xué)家，還到處曬微博、曬恩愛(ài)。