原標(biāo)題：購(gòu)房寬松政策組合拳效應(yīng)明顯 去年武漢新房成交突破10萬(wàn)套大關(guān)

購(gòu)房者簽約現(xiàn)場(chǎng)

在“一攬子”寬松購(gòu)房政策支持下，2024年武漢樓市止跌回穩(wěn)勢(shì)頭明顯。1月2日，極目新聞?dòng)浾邚奈錆h市住房和城市更新局獲悉，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，武漢樓市止跌回穩(wěn)，一方面是多重利好政策的出臺(tái)，高品質(zhì)好房子的上市，激發(fā)了需求的全面釋放，另一方面得益于武漢市加大收儲(chǔ)商品房力度，取得了明顯實(shí)效。

第四季度實(shí)現(xiàn)翹尾效應(yīng)

2024年開年以來，武漢樓市成交低迷，2024年1月新建住房成交5380套，2月成交2797套，3月出現(xiàn)“小陽(yáng)春”成交6013套，4月又回落至4973套，5月至9月分別成交6058套、8006套、7819套、5654套、4564套，前9個(gè)月月度成交均未過萬(wàn)套。

在此期間，取消限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、放松限售、優(yōu)化限價(jià)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，2024年9月26日，中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。隨后，武漢全面落實(shí)央行、住建部等監(jiān)管部門的“一攬子”政策，通過住房需求調(diào)查等有效工作，動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)化政策，2024年9月30日發(fā)布了第三個(gè)“漢十條”新政以及多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策，推動(dòng)?xùn)|湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)、江夏區(qū)、硚口區(qū)等15個(gè)區(qū)精準(zhǔn)施策，出臺(tái)區(qū)域的增量措施，針對(duì)人才、多孩家庭、以舊換新等群體給予購(gòu)房補(bǔ)貼，國(guó)家、省、市區(qū)政策疊加，組合拳效應(yīng)明顯。

進(jìn)入第四季度，武漢樓市暖意漸濃，實(shí)現(xiàn)“翹尾效應(yīng)”，單季度新房成交56017套，占到全年成交套數(shù)的52.2%。其中，2024年10月、11月、12月新建住房網(wǎng)簽達(dá)到10919套、16731套、28331套，實(shí)現(xiàn)“三連漲”，創(chuàng)造近幾年來的單月與季度成交新紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬(wàn)平米，接近2023年10.98萬(wàn)套、1268萬(wàn)平米的水平。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政指出，這得益于兩個(gè)因素，一是在多重利好政策出臺(tái)后，武漢多個(gè)高品質(zhì)好房子上市，激發(fā)了需求的全面釋放。另一方面，武漢充分利用“保障性住房再貸款”“城中村改造專項(xiàng)資金”等金融支持，加大收儲(chǔ)商品房力度，用于保障性住房建設(shè)和城中村拆遷安置，取得了明顯實(shí)效，促進(jìn)了市場(chǎng)的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2024年11月份價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)下跌多月后，武漢新房銷售價(jià)格迎來上漲，2024年11月，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。一方面強(qiáng)有力的政策促進(jìn)了市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期的穩(wěn)定，另一方面，武漢三環(huán)內(nèi)新上市的設(shè)計(jì)新規(guī)項(xiàng)目，平均去化率達(dá)到82%，此類項(xiàng)目成交占比提升，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

主城區(qū)改善需求全面釋放

“現(xiàn)在的購(gòu)房政策對(duì)購(gòu)房者來說真是利好，新樓盤的價(jià)格也比較友好，我們就想著趁這個(gè)時(shí)間點(diǎn)趕緊置換，改善居住環(huán)境。”在盤算了數(shù)月后，武漢市民陳先生夫婦最終決定賣掉舊房，置換一套新房。當(dāng)下，像陳先生這樣具有改善需求的購(gòu)房者不在少數(shù)，在一些高品質(zhì)好房子上市后，選擇果斷出手，帶動(dòng)部分新項(xiàng)目一上市便售罄。

2024年10月30日、12月2日，位于武漢市武昌中北路的沙湖天境兩開兩罄。2024年12月12日晚，1000多名客戶來到武漢徐東城投金沙樾項(xiàng)目的搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)，短短2小時(shí)內(nèi)，首開的5、6號(hào)樓共計(jì)268套房源直接售罄，成交達(dá)4億元，此后加推的8號(hào)樓也基本售罄。

“2024年3月開始，武漢全面實(shí)施新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新，給房企帶來新機(jī)遇。”李國(guó)政指出，下半年開始，企業(yè)充分利用“政策紅利”，打造第四代等高品質(zhì)好房子，得房率一般在90%以上，超過100%的戶型不斷出現(xiàn)，最高可達(dá)109%。同時(shí)，入戶大堂、景觀庭院、架空層空間、風(fēng)雨連廊等配套升級(jí)，項(xiàng)目性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升，全面引爆市場(chǎng)。隨著“湖北省高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)施，武漢的新項(xiàng)目全面按照高品質(zhì)住宅來開發(fā)建設(shè)，通過產(chǎn)品與服務(wù)的迭代升級(jí)，促進(jìn)武漢人居環(huán)境品質(zhì)改善。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2024年武漢新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目，大陽(yáng)臺(tái)、得房率高、配套與服務(wù)升級(jí)，激活了潛在的購(gòu)房需求，取得了“叫好又叫座”的優(yōu)異表現(xiàn)。其中，中海東湖玖章、愷德雲(yún)麓、城投金沙府、聯(lián)投燕語(yǔ)光年、龍湖御湖境、華潤(rùn)沙湖天境、建發(fā)璞悅、招商武昌序、中建壹品漢韻公館、城投金沙樾等新上市項(xiàng)目，平均開盤去化率在82%，甚至出現(xiàn)多次“日光”，成為攪動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)的熱點(diǎn)。而這些項(xiàng)目，多是過去一年內(nèi)入場(chǎng)拿地的，市場(chǎng)回報(bào)可圈可點(diǎn)，高品質(zhì)好房子已經(jīng)成為武漢市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)的關(guān)鍵所在。

數(shù)據(jù)顯示，2024年武漢6個(gè)新城區(qū)新建住房成交42811套，占比為39.9%，主城區(qū)成交占六成，主要得益于改善型項(xiàng)目的爆發(fā)，從住房成交的平均面積看，武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)明顯高于武漢市平均水平。與此同時(shí)，二手房以價(jià)換量，促進(jìn)了需求的釋放，2024年前三季度，二手房成交占比近六成，武漢市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入增量和存量并舉階段。

房企拿地積極性提高

樓市的轉(zhuǎn)暖，也直接帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的活躍，2024歲末武漢土地拍賣甚至出現(xiàn)井噴，2024年12月單月土地成交達(dá)424億元，超過此前11個(gè)月總和。

特別是2024年12月26日，武漢當(dāng)天成交各類用地30宗、總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動(dòng)。華潤(rùn)置地、三峽集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、嘉里建設(shè)、華僑城、阿那亞等知名企業(yè)均有斬獲，多家民企積極拿地，給市場(chǎng)增添了信心。

李國(guó)政告訴極目新聞?dòng)浾撸�一方面�?024年武漢土地市場(chǎng)增加了主城區(qū)等優(yōu)質(zhì)“小而美”地塊的供給，合理設(shè)置地價(jià)，保持地價(jià)房?jī)r(jià)差，預(yù)留利潤(rùn)空間，提高企業(yè)投資積極性，另一方面，嚴(yán)控增量提高質(zhì)量，土地供給總規(guī)模減少，降低市場(chǎng)的供應(yīng)壓力，同時(shí)整體壓降容積率，促進(jìn)高品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)。

“以需定供、以需定建，供給端優(yōu)化重塑土地投資價(jià)值。”李國(guó)政表示，武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái)，促進(jìn)房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)，有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。目前武漢新上市高品質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高，可售貨值提高同時(shí)，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利于房企實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)重回正軌。

與此同時(shí)，武漢市積極落實(shí)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”相關(guān)要求，結(jié)合市場(chǎng)和企業(yè)的現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況，多策并舉盤活存量土地，通過“收調(diào)供”等手段，合理調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，完善區(qū)域的商住、公服功能，助力企業(yè)和行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，極大增強(qiáng)了企業(yè)在漢投資發(fā)展的信心，目前陸續(xù)實(shí)施了十多個(gè)項(xiàng)目，眾多房企受益于此，“換倉(cāng)”之后“輕裝上陣”，提高了企業(yè)深耕武漢的決心與信心。

2024年，武漢樓市“政策市”特征明顯，2024年“5·17”“9·26”兩輪重大舉措落地后，市場(chǎng)都實(shí)現(xiàn)了觸底反彈，尤其2024年9月底重磅新政出擊，市場(chǎng)應(yīng)聲反彈延續(xù)止跌回穩(wěn)至今。

2025年開年第一天，武漢又給購(gòu)房者送來大禮。1月1日凌晨，武漢市住房和城市更新局發(fā)布公告，將多項(xiàng)住房支持政策延續(xù)到2025年6月30日，空前寬松的房地產(chǎn)環(huán)境，供給兩端不斷發(fā)力，市場(chǎng)信心正在逐步重塑，展望2025年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加堅(jiān)實(shí)。（楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾? 劉閃 攝影：楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾? 劉閃）