原標(biāo)題：去年12月新房網(wǎng)簽量再創(chuàng)年內(nèi)新高 武漢樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

武漢市江岸區(qū)三眼橋路福星惠譽(yù)·鉑雅府去年11月15日晚開盤，首批近200套房源，半小時(shí)內(nèi)成交超150套。 （湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 任勇 攝）

2024年12月31日，武漢樓市迎來翹尾收官。據(jù)武漢市住房和城市更新局最新數(shù)據(jù)，該市12月新房網(wǎng)簽量達(dá)28331套，再創(chuàng)年內(nèi)新高。2024年四季度，武漢新房網(wǎng)簽量連續(xù)邁上1萬套、1.5萬套和2萬套的臺(tái)階，助推全年跨越10萬套大關(guān)，與2023年、2022年總量持平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

“日光盤”頻現(xiàn)年底江城樓市

年末最后一個(gè)周末，天氣晴好，洪山區(qū)綠城·桂湖雲(yún)翠營(yíng)銷中心，置業(yè)顧問迎來送往，門前停車場(chǎng)滿員，項(xiàng)目所在的桂湖路前后幾百米內(nèi)的停車位也是“一位難求”。

“12月8日首開110多套，次日就售罄，這讓我們?cè)?2月21日就決定提前加推，270套新房源目前去化率已超40%。”項(xiàng)目營(yíng)銷副總經(jīng)理郭超芳介紹，即便開盤近一個(gè)月，樓盤仍廣受購房者關(guān)注，“周末每天都會(huì)有120至150組市民前來咨詢”。

火熱的市場(chǎng)需求，來源于項(xiàng)目的多方面優(yōu)勢(shì)。受新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新政策的推動(dòng)落地，綠城·桂湖雲(yún)翠各房型優(yōu)化后的實(shí)際得房率超過90%，臨湖洋房產(chǎn)品幾乎都是“負(fù)公攤”。富余的空間，讓大橫廳、大落地窗等“跨級(jí)”配置得以落地。

為打動(dòng)日益“挑剔”的購房者，項(xiàng)目在公區(qū)配套上持續(xù)升級(jí)，不僅健身房、恒溫泳池、環(huán)繞式風(fēng)雨連廊一應(yīng)俱全，還建有壁球館、湖景水榭、行政酒廊等功能區(qū)。

對(duì)比武漢此前建設(shè)的第二代、第三代住宅，今年開始大范圍落地的第四代、類四代住宅，憑借得房率、房型、配套上的領(lǐng)先，已成為引領(lǐng)江城樓市的新“旗艦”。

2024年12月2日，華潤(rùn)沙湖天境第二次開盤，一小時(shí)后便宣告清盤，從項(xiàng)目拿地到358套房源售罄僅用時(shí)130天，刷新武漢樓市高端項(xiàng)目最快清盤紀(jì)錄；12月12日，城投·金沙樾搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)，千余市民競(jìng)相出手，268套房源2小時(shí)內(nèi)均被摘走；11月15日，福星惠譽(yù)·鉑雅府開盤，首批近200套房源半小時(shí)內(nèi)成交超150套……

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年武漢新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目，開盤去化率均在80%以上，并出現(xiàn)多次“日光”，而這些項(xiàng)目多是過去一年內(nèi)拿地，市場(chǎng)回報(bào)可圈可點(diǎn)。

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者觀察2024年下半年三鎮(zhèn)土拍市場(chǎng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，許多新入市的住宅地塊規(guī)劃，增加了住宅陽臺(tái)、空中花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，企業(yè)對(duì)此類優(yōu)質(zhì)地塊的拿地意愿明顯提升。12月26日，有賴于大型央企、頭部房企、港資和民營(yíng)企業(yè)的熱情參與，當(dāng)天土拍一次性成交各類地塊30宗，成交總價(jià)210.94億元，冠絕2024年全年。

樓市獎(jiǎng)補(bǔ)政策將延續(xù)

“9月開始，從中央到地方的一系列政策疊加，組合拳效應(yīng)明顯。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政說，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，源于武漢2024年樓市供需兩端的協(xié)同發(fā)力。

特別是2024年9月底3.0版“漢十條”和11月底武漢關(guān)于多孩家庭購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策出臺(tái)后，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃領(lǐng)域的“政策紅利”，提升項(xiàng)目性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)以需定供、以需定建，而契稅、首套房認(rèn)定等獎(jiǎng)補(bǔ)措施，讓越來越多原本觀望的購房者加速入市。

武漢城建·中央雲(yún)璟營(yíng)銷負(fù)責(zé)人周環(huán)對(duì)此感受頗深。該項(xiàng)目緊鄰建設(shè)大道，瞄準(zhǔn)周邊金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位職工家庭，2023年底開盤后，推出的均為150平方米至172平方米的改善型產(chǎn)品。

“從2024年10月開始，市場(chǎng)明顯升溫，相較此前淡季，帶看量翻倍，轉(zhuǎn)化率提升3倍。近兩周到訪客流又有所增加。”周環(huán)說。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，歷經(jīng)連續(xù)16個(gè)月的環(huán)比下跌后，武漢新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，止跌回穩(wěn)信號(hào)明確。展望2025年，江城樓市在“企穩(wěn)向好”上如何再進(jìn)一步？

李國(guó)政坦言，武漢市可繼續(xù)推出增量政策、落實(shí)存量政策，形成政策疊加以及釋放效應(yīng)，確保在新年對(duì)新房銷售起到企穩(wěn)作用。

2025年1月1日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，公積金貸款額度、個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)階段性優(yōu)化措施將延續(xù)至今年年中。

據(jù)《武漢市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》，經(jīng)測(cè)算，2024—2026年，武漢市住房總需求1.2億平方米，其中租賃住房需求5280萬平方米、商品住房需求6737萬平方米。根據(jù)該《計(jì)劃》，2025年，武漢將全面推進(jìn)危舊房改造和適老住房、青年社區(qū)建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展；2026年，該市將建立完善適應(yīng)于增量結(jié)構(gòu)調(diào)整和存量提質(zhì)改造的住房管理體制機(jī)制。（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 馬文俊）